2 Carretera, San German, PR 00683

**Strategic Opportunity: Prime Location and Total Connectivity** Located at the epicenter of San German's commercial flow, this impressive 18.41-cuerda parcel of land represents one of the best development opportunities in Puerto Rico's southwestern region. Strategically situated on the service road (*marginal*) of PR-2 (km 175.3), right at the intersection with PR-122 in the Guama neighborhood (*Barrio Guama*). **Direct Access Points:** * Immediate connection to PR-2 (the island's main artery). * Direct access to Castro Pérez Avenue, the main entrance to downtown San German. * Close to shopping centers, a water park, hospital, and much more. **Technical Specifications:** * **Size:** 18.41 Cuerdas (approx. 17.88 acres). * **Zoning:** C-C (Commercial Center), allowing a wide range of commercial and high-density residential uses. Property had permits for material extraction and still has material to extract. * **Infrastructure:** Development-ready. All basic utilities are available: * Electric grid and sewer system. * Potable water. * Cable and telecommunications services. * **Coordinates:** 18.08961, -67.02584 **Unlimited Development Potential** Given its zoning and exceptional visibility, this land is ideal for large-scale projects such as: * **Retail & Services:** Shopping centers, chain pharmacies, hardware stores, or auto dealerships. * **Hospitality & Dining:** Quick Service Restaurants (QSR) and service stations (gas stations). * **Professional:** Medical or corporate office complexes. * **Residential:** Master-planned housing developments with excellent connectivity. Few properties in the area offer this combination of high-density commercial zoning, direct access to major highways, and immediate utility availability. Oportunidad Estratégica: Ubicación Privilegiada y Conectividad Total Ubicado en el epicentro del flujo comercial de San German, este impresionante terreno de 18.41 cuerdas representa una de las mejores oportunidades de desarrollo en la región suroeste de Puerto Rico. Situado estratégicamente en la Marginal de la PR-2 (del Km 175.1 al km 175.5), justo en la intersección con la PR-122 en el Barrio Guama. Accesos Directos: • Conexión inmediata a la PR-2 (arteria principal de la isla). • Acceso directo a la Avenida Castro Pérez, la entrada principal al casco urbano de San German. Especificaciones Técnicas • Cabida: 18.41 Cuerdas. • Calificación: C-C (Centro Comercial), permitiendo una amplia gama de usos comerciales y residenciales de alta densidad. • Infraestructura: Listo para desarrollo. Cuenta con disponibilidad de todos los servicios basicos: o Sistema eléctrico y alcantarillado. o Agua potable. o Servicios de cable y telefonía. • Coordenadas: 18.08961, -67.02584 Potencial de Desarrollo Ilimitado Dada su calificación y visibilidad excepcional, el terreno es ideal para proyectos de gran envergadura como: • Retail & Servicios: Centros comerciales, farmacias de cadena, ferreterías o concesionarios de autos. • Hospitalidad y Gastronomía: Restaurantes de comida rapida (Quick Service Restaurants) y estaciones de servicio (gasolineras). • Profesional: Complejos de oficinas médicas o corporativas. • Residencial: Desarrollo de vivienda planificada con excelente conectividad. Pocos terrenos en el area ofrecen esta combinación de zonificación comercial agresiva, acceso a vías principales y disponibilidad inmediata de servicios.